湖北快三遗漏统计四码:房地產調查

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人生的第一套房,究竟要入手新房還是二手房?

原創: xcc 

在中國,當自己手里的錢足夠多的時候,我想8成的人都會考慮去買房,畢竟一個有房的男人和一個沒房的男人,在中國默認的社會階層就非常不一樣。若是能在25歲之前,擁有一套房產,人生將會多出更多的選擇,這就是一個在中國當前的年輕人不愿承認又無力反駁的事實。

而在當下,中國房地產的蓬勃發展,衍生出來了兩個主流的房產市場,新房市場和二手房市場。那么,作為第一次置業的新手,買新房好還是買二手房好???

 

可能有人就會說了,買首套房當然買個新的,二手房?不考慮。

 

真實情況還真不一定。站在不同的角度,就會做出不同的選擇。

 

從投資角度來講。

 

新房有溢價,未來隨著鄭州的發展上揚空間較大,按照目前鄭州的基建的速度,房價緩慢堅挺的上揚已是不爭的事實,但是地理位置一般相對較差,適合長期投資,不適合租賃。

 

二手房價格波動隨著政策波動明顯,幅度穩定,長期投資潛力不如新房,由于大部分占據較好的地理位置,適合租賃。

 

從心理角度來講。

 

買新房,自己可自由進行裝修,選擇適合自己的風格,對自己房屋改造的未來的期待感很強,也能滿足一部分購房者的心理潔癖。

 

二手房最低簡裝,最高豪華裝,親眼所見,但是風格固定,前期拆掉重裝成本較大。一旦遇到契合自己的審美觀和戶型,能節省一大筆裝修費用;

 

從時間成本和經濟成本來講。

 

新房:買新房,需要中間至少停兩年才能入住,按照目前鄭州的租房價格,一個月2200元,兩年需要額外支出52800元的租房成本。

 

二手房直接拎包入住即可,極大的節約了時間成本和金錢成本;

 

從風險角度來講。

 

置業顧問去介紹新房的時候,只有一張圖紙,從明確需求到確定的整個過程,一切都是銷售人員的口述,施工過程中的爛尾風險、驗房的質量、是否承諾一致都需要業主自行承擔。從目前鄭州不斷爆發的維權事件,大家對于銷售人員已經逐漸失去信任。對于初次置業者而言,是不小的一次挑戰。

 

二手房可以直接請專業的房產鑒定機構出房屋鑒定報告,所需要的基本信息都可以隨時查驗<房產證/物業/房屋布局/裝修程度> 依托專業的中介機構,確定整體的交房日期即可;在風險上,第三方中介可以明確的進行承擔。

 

從家庭角度來講。

 

新房更適合相對穩定的婚后家庭,新房從購置到裝修到選擇,理應充分考慮到家庭成員的屬性,這一塊在選擇的自由度上,新房相對適合。

 

二手房適合需要結婚的剛需一族,位置佳,經濟實力尚且欠缺,在一定選擇上,極大會節省時間成本和經濟成本,并且生活質量也不會過多的下降。

 

從購房政策來講。



有些新房樓盤支持首付分期政策,這在一定程度上緩解了置業者的購房壓力,還貸利率依舊持續穩定。

 

二手房一般首付三成,貸款利率會有一定幅度的上升和下降,目前大部分銀行處于一個低點;

 

從鄭州市場分析。

 

鄭州新盤的開盤量沒有出現驟增以及驟減的情況,每年的新盤的開盤量起伏并不大。一旦錯過一個好的機會,可能需要再等待一個周期。

 

二手房隨著拆遷政策的不斷落實以及開發商的承諾不斷實現,存量逐步上升。

 

綜合以上,在小編看來,不論新房還是二手房,能在鄭州買得起房的年輕人,已經是生活的王者了不是嗎? 


 

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